Quy định mới về hồ sơ thiết kế nhà ở chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7

Từ ngày 1/7, Nghị định 207 về quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình xây dựng chính thức có hiệu lực, bổ sung nhiều quy định mới đối với nhà ở riêng lẻ.

Điểm đáng chú ý là việc phân loại yêu cầu hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy mô công trình, nhằm nâng cao chất lượng xây dựng, đảm bảo an toàn và tăng cường trách nhiệm của chủ đầu tư.

Đây được xem là bước thay đổi quan trọng trong công tác quản lý xây dựng, đặc biệt đối với các công trình nhà ở cao tầng hoặc có tầng hầm.

Những trường hợp người dân được tự thiết kế nhà ở

Theo quy định mới, người dân chỉ được tự thực hiện thiết kế xây dựng khi công trình đáp ứng đồng thời đầy đủ 4 điều kiện sau:

• Nhà có dưới 3 tầng.
• Không có tầng hầm.
• Tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 m².
• Chiều cao công trình không vượt quá 12 mét.

So với quy định trước đây, yêu cầu đã được siết chặt hơn khi công trình phải đáp ứng đồng thời cả bốn tiêu chí, thay vì chỉ cần đạt một trong các điều kiện như trước.

Điều này giúp hạn chế những rủi ro phát sinh trong quá trình thiết kế và thi công nhà ở.

Nhà trên 3 tầng hoặc có tầng hầm bắt buộc phải thuê đơn vị thiết kế

Đối với những công trình có quy mô lớn hơn, Nghị định 207 quy định rõ:

• Nhà ở cao trên 3 tầng.
• Nhà có tầng hầm.

Chủ đầu tư bắt buộc phải thuê tổ chức hoặc cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm để lập hồ sơ thiết kế xây dựng.

Việc này nhằm bảo đảm hồ sơ thiết kế đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật, đồng thời tạo cơ sở cho cơ quan quản lý xem xét và cấp phép xây dựng theo đúng quy định.

Nhà trên 7 tầng phải đáp ứng yêu cầu nghiêm ngặt về phòng cháy chữa cháy

Nghị định cũng quy định rõ đối với các công trình có quy mô lớn hơn như:

• Nhà ở cao trên 7 tầng.
• Công trình có từ 2 tầng hầm trở lên.

Hồ sơ thiết kế bắt buộc phải tuân thủ đầy đủ các quy chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy theo quy định hiện hành.

Đây là yêu cầu quan trọng nhằm hạn chế nguy cơ cháy nổ và bảo đảm an toàn cho cư dân trong quá trình sử dụng công trình.

Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm trong suốt quá trình thi công

Trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư cần thực hiện đầy đủ các yêu cầu quản lý công trình.

Theo đó, tại công trình phải lắp đặt biển thông tin xây dựng, thể hiện đầy đủ:

• Họ và tên chủ đầu tư.
• Địa chỉ.
• Số điện thoại liên hệ.
• Các thông tin theo quy định.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng phải chịu trách nhiệm về an toàn lao động và các điều kiện bảo đảm an toàn trong suốt quá trình thi công.

Sửa chữa nhà kết hợp chuyển đổi công năng cũng phải tuân thủ quy định

Đối với trường hợp sửa chữa hoặc cải tạo nhà ở kết hợp thay đổi công năng sử dụng, chủ đầu tư cũng phải bảo đảm:

• Thiết kế phù hợp với công năng mới.
• Thi công đúng quy chuẩn kỹ thuật.
• Đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.

Việc này giúp hạn chế các rủi ro về kết cấu, an toàn sử dụng cũng như các vấn đề pháp lý phát sinh sau khi công trình hoàn thành.

.

Hồ sơ thiết kế giúp kiểm soát chất lượng và ngân sách xây dựng

Hồ sơ thiết kế xây dựng không chỉ là tài liệu phục vụ việc xin cấp giấy phép xây dựng mà còn mang lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư.

Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ sẽ giúp:

• Bảo đảm công năng sử dụng của ngôi nhà.
• Kiểm soát chi phí đầu tư hiệu quả.
• Hạn chế phát sinh ngoài dự toán.
• Giảm rủi ro trong quá trình thi công.
• Đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật.

Đây được xem là nền tảng quan trọng để công trình được triển khai đúng tiến độ và đạt chất lượng như mong muốn.

.

Quy định mới góp phần nâng cao an toàn cho nhà ở nhiều tầng

Theo ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, trước đây nhiều công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô lớn hoặc xây dựng theo mô hình căn hộ cho thuê vẫn được quản lý như nhà dân thông thường.

Điều này dẫn đến nhiều hệ lụy như:

• Quá tải hạ tầng đô thị.
• Nguy cơ mất an toàn phòng cháy chữa cháy.
• Xuất hiện nhiều vụ cháy gây thiệt hại lớn về người và tài sản.

Ông cho rằng việc phân loại hồ sơ thiết kế theo quy mô công trình sẽ giúp tăng trách nhiệm của chủ đầu tư, đồng thời nâng cao chất lượng xây dựng và bảo đảm an toàn cho cộng đồng.

Đẩy mạnh ứng dụng công nghệ trong quản lý xây dựng

Ngoài các quy định về thiết kế và thi công, Nghị định 207 cũng khuyến khích việc ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý xây dựng.

Theo đó, chủ đầu tư và nhà thầu có thể thỏa thuận áp dụng mô hình thông tin công trình (BIM) trong quá trình triển khai dự án.

Đồng thời, các bên phải xây dựng hồ sơ và tài liệu phục vụ giao dịch điện tử, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý, tăng tính minh bạch và hiện đại hóa hoạt động xây dựng.

Kết luận

Việc Nghị định 207 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7 đánh dấu bước chuyển quan trọng trong quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam.

Các quy định mới không chỉ nâng cao yêu cầu đối với hồ sơ thiết kế của những công trình quy mô lớn mà còn góp phần tăng cường an toàn, kiểm soát chất lượng thi công và giảm thiểu rủi ro pháp lý.

Đối với người dân có kế hoạch xây dựng nhà ở trong thời gian tới, việc nắm rõ các quy định mới sẽ giúp quá trình xin phép, thiết kế và thi công diễn ra thuận lợi, đúng pháp luật và đảm bảo chất lượng công trình lâu dài.