Thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn cạnh tranh gay gắt chưa từng có. Không chỉ các thương hiệu lớn liên tục mở rộng để giữ vị trí đẹp, mà nhiều doanh nghiệp nhỏ cũng buộc phải chạy đua tìm chỗ đứng giữa áp lực giá thuê tăng cao và nguồn cung ngày càng phân hóa.
Sau giai đoạn thị trường trầm lắng, nhu cầu thuê mặt bằng tại các tuyến phố trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa hay khu vực phía Tây Hà Nội đang phục hồi mạnh. Những vị trí có lưu lượng người qua lại lớn, gần trung tâm thương mại hoặc nằm trên các trục đường thương mại lớn gần như luôn trong tình trạng được săn đón.
Ảnh : Báo Dân Trí
Giá thuê tăng nhưng “không dễ kiếm khách”
Dù nhu cầu tăng trở lại, nhiều chủ mặt bằng cho biết việc giữ khách thuê hiện không còn dễ như trước. Các thương hiệu hiện nay có xu hướng tính toán kỹ về hiệu quả vận hành, doanh thu trên từng mét vuông và khả năng nhận diện thương hiệu trước khi quyết định thuê dài hạn.
Ở nhiều tuyến phố trung tâm, giá thuê đã tăng đáng kể so với giai đoạn 2023–2024. Tuy nhiên, mức tăng này chưa đồng nghĩa với việc mặt bằng nào cũng dễ lấp đầy. Những vị trí thiếu chỗ đỗ xe, mặt tiền nhỏ hoặc lưu lượng khách thấp đang gặp áp lực cạnh tranh lớn.
Không ít cửa hàng chỉ hoạt động vài tháng đã phải sang nhượng hoặc đóng cửa vì chi phí vận hành vượt quá khả năng doanh thu.
Ảnh: Báo Sức khỏe và Đời sống
Thương hiệu lớn tăng tốc “giữ chỗ”
Trong khi nhiều doanh nghiệp nhỏ dè chừng, các thương hiệu lớn trong lĩnh vực F&B, thời trang, mỹ phẩm và bán lẻ tiện ích lại đang tăng tốc mở rộng hệ thống.
Lý do là bởi mặt bằng đẹp tại Hà Nội không còn nhiều. Một khi bỏ lỡ vị trí chiến lược, doanh nghiệp có thể mất nhiều năm mới tìm được lựa chọn tương đương.
Điều này khiến cuộc đua giành vị trí đẹp ngày càng khốc liệt. Không ít chủ nhà hiện ưu tiên khách thuê có thương hiệu mạnh, hợp đồng dài hạn và năng lực tài chính ổn định thay vì các mô hình kinh doanh ngắn hạn.
Khu vực ngoài trung tâm bắt đầu hút khách thuê
Không chỉ khu vực lõi đô thị, nhiều tuyến phố tại Hà Đông, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy hay Đông Anh cũng đang nổi lên như điểm đến mới của mặt bằng bán lẻ.
Sự phát triển của các khu đô thị lớn cùng mật độ dân cư tăng nhanh khiến nhu cầu thuê mặt bằng tại đây tăng mạnh. Thay vì chấp nhận giá thuê quá cao tại trung tâm, nhiều thương hiệu chuyển hướng sang khu vực có chi phí hợp lý hơn nhưng vẫn đảm bảo lượng khách ổn định.
Xu hướng này được đánh giá sẽ tiếp tục mở rộng trong vài năm tới, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng giao thông và tốc độ đô thị hóa nhanh.
Khu vực trong Shophouse
Người thuê ngày càng “khó tính”
Nếu trước đây yếu tố mặt tiền đẹp gần như là ưu tiên số một, thì hiện nay doanh nghiệp thuê mặt bằng quan tâm nhiều hơn đến khả năng vận hành thực tế.
Các tiêu chí như:
- Chỗ đỗ xe
- Khả năng nhận diện thương hiệu
- Mật độ dân cư
- Tệp khách hàng phù hợp
- Chi phí vận hành tổng thể
- Thời gian hoàn vốn
đều trở thành yếu tố quyết định.
Điều này khiến thị trường không còn là cuộc chơi của riêng vị trí đẹp, mà là cuộc cạnh tranh tổng thể về hiệu quả kinh doanh.
Dự báo thị trường tiếp tục cạnh tranh mạnh
Theo nhiều đơn vị nghiên cứu bất động sản, thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội sẽ tiếp tục duy trì mức độ cạnh tranh cao trong thời gian tới, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và các đại đô thị mới.
Nguồn cung mới có thể gia tăng nhưng các vị trí thực sự đẹp vẫn sẽ khan hiếm. Điều này khiến giá thuê khó giảm mạnh, trong khi doanh nghiệp buộc phải tối ưu vận hành để tồn tại lâu dài.
Cuộc đua giữ chỗ trên thị trường bán lẻ vì thế không còn đơn thuần là thuê được mặt bằng đẹp, mà là bài toán sống còn về chiến lược kinh doanh và khả năng thích nghi của từng thương hiệu.
