Thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện làn sóng giảm giá ở nhiều phân khúc
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận xu hướng giảm giá tại nhiều phân khúc, từ chung cư, nhà riêng lẻ đến nhà mặt phố. Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao và nhu cầu tìm kiếm bất động sản sụt giảm đáng kể, nhiều chủ sở hữu buộc phải điều chỉnh kỳ vọng giá bán để tăng khả năng thanh khoản.
Theo báo cáo mới nhất từ Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đang chịu áp lực giảm trên diện rộng, diễn ra ở nhiều khu vực và nhiều loại hình sản phẩm khác nhau.
Giá chung cư Hà Nội giảm liên tiếp trong nhiều tháng
Ở phân khúc chung cư, giá rao bán trung bình trên thị trường hiện khoảng 85 triệu đồng/m².
Đáng chú ý, mức giá này đã liên tục điều chỉnh giảm trong ba tháng gần đây, phản ánh xu hướng thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc sau thời kỳ tăng nóng.
Dù giá bán hạ nhiệt nhưng lượng người mua vẫn chưa cải thiện đáng kể khi tâm lý chờ đợi và thận trọng tiếp tục chiếm ưu thế.
Nhà riêng lẻ và nhà mặt phố đồng loạt giảm giá
Không chỉ chung cư, phân khúc nhà riêng lẻ cũng ghi nhận xu hướng giảm giá tại nhiều quận, huyện của Hà Nội.
Một số khu vực có mức điều chỉnh đáng chú ý gồm:
- Ba Đình: giảm khoảng 3%
- Đống Đa: giảm khoảng 3%
- Hà Đông: giảm khoảng 3%
- Nam Từ Liêm: giảm khoảng 2%
- Hai Bà Trưng: giảm khoảng 1%
- Hoàng Mai: giảm khoảng 1%
Đối với nhà mặt phố, thị trường còn đối mặt với áp lực lớn hơn khi nhu cầu tìm kiếm giảm khoảng 10% so với tháng trước và giảm gần 50% so với cùng kỳ năm ngoái.
Mức độ quan tâm bất động sản Hà Nội giảm mạnh
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản Hà Nội trong tháng 5 giảm khoảng 4% theo quý và giảm tới 36% so với cùng kỳ năm trước.
Tương tự, nền tảng Nhà Tốt cũng ghi nhận xu hướng giảm giá tại nhiều khu vực.
Cụ thể:
- Thanh Xuân: giá nhà riêng giảm hơn 5%
- Đông Anh: giảm khoảng 3%
- Hà Đông: giảm khoảng 1,3%
Những số liệu này cho thấy tâm lý người mua vẫn đang khá dè dặt trước những biến động của nền kinh tế và thị trường tài chính.
Nhà đầu tư thứ cấp gia tăng áp lực thoát hàng
Theo ghi nhận thực tế trên thị trường, tình trạng nhà đầu tư chấp nhận giảm giá để thu hồi vốn đang ngày càng phổ biến.
Tại một đại đô thị phía Đông Hà Nội, một chủ căn hộ đã giảm giá tới 650 triệu đồng mới tìm được khách đặt cọc. Trước đó, nhà đầu tư này từng bỏ thêm hàng trăm triệu đồng tiền chênh để sở hữu căn hộ vào thời điểm thị trường sôi động.
Tương tự, tại các đại đô thị phía Bắc và phía Tây Hà Nội, nhiều căn hộ đang được rao bán thấp hơn từ 200 – 600 triệu đồng so với mức kỳ vọng trước đây.
Tuy nhiên, theo các môi giới, dù giá đã giảm nhưng thanh khoản vẫn chưa được cải thiện rõ rệt.
Lãi suất vay mua nhà tiếp tục tạo áp lực lên thị trường
Các chuyên gia cho rằng nguyên nhân quan trọng khiến giao dịch bất động sản suy giảm đến từ mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà vẫn ở mức cao.
Theo báo cáo của Công ty Chứng khoán VPBank:
- Lãi suất cố định 12 – 24 tháng phổ biến từ 9,2 – 10,5%/năm.
- Lãi suất thả nổi dao động từ 12 – 13,5%/năm.
Mức lãi suất này đang tiệm cận vùng đỉnh từng xuất hiện vào cuối năm 2022.
Trong khi đó, nhiều ngân hàng cũng thận trọng hơn trong việc giải ngân tín dụng bất động sản, khiến khả năng tiếp cận vốn của người mua và nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn hơn trước.
Áp lực cạnh tranh gia tăng ở phân khúc chung cư
Theo bà Nguyễn Ly Ly, Quản lý bộ phận Nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Việt Nam, các nhà đầu tư thứ cấp hiện đang chịu áp lực kép.
Một mặt phải gánh chi phí vốn ngày càng cao, mặt khác phải cạnh tranh với nguồn cung mới có chính sách bán hàng hấp dẫn từ chủ đầu tư.
Từ nay đến năm 2028, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ có thêm hơn 28.000 sản phẩm từ khoảng 80 dự án và phân khu mới được bàn giao.
Nguồn cung lớn sẽ tiếp tục tạo áp lực cạnh tranh lên thị trường thứ cấp trong thời gian tới.
Nhà phố và nhà riêng lẻ đối mặt nhiều thách thức
Không chỉ chịu áp lực về thanh khoản, phân khúc nhà riêng lẻ và nhà mặt phố còn gặp thêm nhiều khó khăn khác như:
- Lo ngại về quy hoạch đô thị
- Quản lý hoạt động kinh doanh vỉa hè chặt chẽ hơn
- Hiệu quả cho thuê giảm
- Nhà trong ngõ sâu thiếu tiện ích
- Rủi ro liên quan đến phòng cháy chữa cháy
Những yếu tố này đang khiến nhóm tài sản từng được xem là “giữ giá tốt” cũng bắt đầu xuất hiện áp lực điều chỉnh.
Xu hướng giảm giá có thể kéo dài trong các quý tới
Theo ông Nguyễn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Cao ốc quốc tế Hồ Tây, việc nhà đầu tư giảm kỳ vọng lợi nhuận hoặc chấp nhận cắt lỗ là phản ứng bình thường khi thanh khoản thị trường suy yếu.
Trong bối cảnh dòng tiền khó khăn và khả năng tiếp cận vốn bị thu hẹp, nhiều nhà đầu tư buộc phải ưu tiên thu hồi tiền mặt hơn là tiếp tục nắm giữ tài sản.
Các chuyên gia cho rằng nếu mặt bằng lãi suất chưa giảm mạnh và thanh khoản chưa cải thiện rõ rệt, áp lực giảm giá bất động sản Hà Nội có thể tiếp tục xuất hiện trong những quý tiếp theo.
Kết luận
Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh với xu hướng giảm giá xuất hiện ở nhiều phân khúc. Dù đây có thể là cơ hội đối với người mua ở thực, nhưng với các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao, áp lực về dòng tiền và thanh khoản vẫn là thách thức lớn trong thời gian tới.
