Chính phủ yêu cầu chuẩn bị quỹ đất sạch để phát triển nhà ở cho thuê

Nhà ở cho thuê được ưu tiên phát triển trong giai đoạn tới

Chính phủ vừa ban hành kế hoạch triển khai kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm về phát triển nhà ở xã hội và định hướng phát triển thị trường nhà ở trong thời gian tới.

Theo đó, Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành và địa phương rà soát quỹ đất, hoàn thiện quy hoạch nhà ở gắn với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giáo dục, y tế, văn hóa và các dịch vụ xã hội thiết yếu.

Một trong những nhiệm vụ trọng tâm được nhấn mạnh là chủ động giải phóng mặt bằng, chuẩn bị quỹ đất sạch để phát triển các dự án nhà ở cho thuê, đặc biệt tại các khu công nghiệp, khu kinh tế và đô thị lớn.

Nhu cầu nhà ở cho thuê đang tăng mạnh

Thực tế cho thấy nhu cầu thuê nhà của người lao động tại các khu công nghiệp đang gia tăng nhanh chóng, trong khi nguồn cung nhà ở cho thuê dài hạn với mức giá phù hợp vẫn còn hạn chế.

Tại Hải Phòng – một trong những trung tâm công nghiệp lớn của cả nước – hiện có hơn 370.000 lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp. Dự kiến trong 4 năm tới, nhu cầu về nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê sẽ lên tới khoảng 33.000 căn.

Mặc dù Hải Phòng đã vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2025 với 16.679 căn được xây dựng, số lượng nhà ở dự kiến dành cho thuê mới khoảng 4.256 căn, chỉ đáp ứng hơn 12% nhu cầu thực tế.

Tình trạng tương tự cũng đang diễn ra tại nhiều địa phương có tốc độ phát triển công nghiệp nhanh như Bắc Ninh, Hưng Yên và một số tỉnh, thành phố trọng điểm khác.

Chuyển hướng từ nhà ở để bán sang phát triển nhà ở cho thuê

Theo định hướng mới của Chính phủ, Việt Nam cần thay đổi tư duy phát triển nhà ở.

Bên cạnh các dự án nhà ở để bán, nhà ở cho thuê sẽ được ưu tiên phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực của đông đảo người dân.

Đặc biệt, mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế và các vùng động lực phát triển được xác định là hướng đi quan trọng đến năm 2030.

Nhà ở cho thuê được xem là phân khúc chiến lược, phục vụ các nhóm đối tượng có nhu cầu lớn như:

Công nhân lao động
Sinh viên
Cán bộ, công chức, viên chức
Lực lượng vũ trang
Người lao động trẻ tại các đô thị

Nhà nước đóng vai trò kiến tạo thị trường

Chính phủ khẳng định quyền có nơi ở hợp pháp là một trong những quyền cơ bản của công dân.

Việc người dân được tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp với khả năng chi trả không chỉ là mục tiêu an sinh xã hội mà còn là thước đo của sự phát triển bền vững.

Theo quan điểm điều hành mới, Nhà nước không thực hiện bao cấp về nhà ở nhưng cũng không để thị trường hoàn toàn tự điều tiết.

Vai trò của Nhà nước là xây dựng thể chế, hoàn thiện chính sách, quy hoạch và tạo điều kiện để doanh nghiệp tham gia đầu tư, vận hành hiệu quả, đồng thời giúp người dân tiếp cận chỗ ở phù hợp với thu nhập.

Nghiên cứu chính sách ưu đãi để phát triển nhà ở cho thuê

Để thúc đẩy nguồn cung nhà ở cho thuê, Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành nghiên cứu hoàn thiện các cơ chế về:

Đất đai
Tín dụng
Chính sách tài chính
Thuế

Các chính sách này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở cho thuê với mức giá hợp lý, đồng thời khuyến khích khu vực tư nhân tham gia mạnh mẽ hơn vào thị trường.

Hiện Bộ Xây dựng đang nghiên cứu nhiều cơ chế ưu đãi liên quan đến đất đai và nguồn vốn dành riêng cho phân khúc này.

Đơn giản hóa thủ tục hành chính

Một trong những điểm đáng chú ý trong kế hoạch là yêu cầu đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính theo cơ chế:

“Một cửa – Một đầu mối – Quy trình chuẩn”

Các thủ tục liên quan đến:

Chấp thuận đầu tư
Quy hoạch
Giao đất
Cấp phép xây dựng
Tiếp cận tín dụng ưu đãi

sẽ được rà soát, cắt giảm thời gian xử lý, bảo đảm rõ trách nhiệm và thời hạn thực hiện.

Kiểm soát chặt việc hưởng chính sách nhà ở

Bên cạnh việc thúc đẩy phát triển nguồn cung, Chính phủ cũng yêu cầu các cơ quan chức năng kiểm soát chặt các đối tượng được hưởng chính sách ưu tiên về nhà ở.

Mục tiêu là bảo đảm tính công khai, minh bạch, ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách, đầu cơ hoặc sử dụng sai mục đích các chương trình hỗ trợ nhà ở.

Hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường nhà ở

Theo kế hoạch, các bộ ngành sẽ tiếp tục nghiên cứu và cụ thể hóa các chủ trương mới vào Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Dự kiến các nội dung này sẽ được trình Quốc hội xem xét trong kỳ họp tháng 10 tới.

Việc hoàn thiện hành lang pháp lý được kỳ vọng sẽ tạo động lực mới cho thị trường nhà ở cho thuê phát triển bền vững, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng lớn của người dân và lực lượng lao động trên cả nước.