Hai dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM chính thức công bố giá bán
Thị trường nhà ở xã hội tại TP.HCM tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực khi hai dự án nằm ở khu vực nội thành vừa hoàn tất thẩm tra phương án xác định giá và chính thức công bố mức giá bán.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, hai dự án gồm nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt và chung cư nhà ở xã hội số 35 Lê Văn Chí có giá bán dao động từ 23 triệu đến 35 triệu đồng/m², mở ra thêm cơ hội an cư cho người dân có thu nhập trung bình và thấp.
Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt có giá từ hơn 23 triệu đồng/m²
Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt, tọa lạc tại phường Diên Hồng (quận 10 cũ), do Công ty Cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư, được công bố mức giá bán từ hơn 23 triệu đồng/m².
Mức giá này chưa bao gồm:
- Phí bảo trì 2%.
- Hệ số điều chỉnh theo vị trí từng căn hộ.
Đây được xem là một trong những dự án nhà ở xã hội có mức giá cạnh tranh nhất tại khu vực trung tâm TP.HCM hiện nay.
Quy mô hơn 1.250 căn hộ tại trung tâm thành phố
Dự án được xây dựng trên khu đất rộng hơn 14.700 m², gồm 4 block cao 25 tầng với tổng cộng 1.254 căn hộ.
Trong đó:
- 1.025 căn là nhà ở xã hội.
- 755 căn được mở bán.
- 270 căn dành cho thuê.
Diện tích căn hộ dao động từ 34 m² đến 77 m².
Theo mức giá công bố, mỗi căn hộ có giá dự kiến:
- Thấp nhất khoảng 800 triệu đồng.
- Cao nhất khoảng 1,8 tỷ đồng.
Vị trí trung tâm giúp dự án thu hút lượng lớn người đăng ký
Một trong những lợi thế nổi bật của dự án là vị trí ngay khu vực trung tâm TP.HCM.
Dự án nằm đối diện Nhà thi đấu Phú Thọ, gần Bệnh viện Trưng Vương và nhiều khu dân cư, chung cư hiện hữu, thuận tiện cho việc học tập, làm việc và sinh hoạt.
Nhờ vị trí thuận lợi cùng mức giá phù hợp, dự án từng ghi nhận hơn 12.000 hồ sơ đăng ký mua, cao gấp khoảng 17 lần số lượng căn hộ được mở bán.
Điều này cho thấy nhu cầu đối với nhà ở xã hội tại khu vực nội đô vẫn rất lớn.
Giá bán thấp hơn nhiều so với căn hộ thương mại
Trong bối cảnh giá căn hộ thương mại tại khu vực trung tâm TP.HCM đã dao động từ 100–150 triệu đồng/m², mức giá hơn 23 triệu đồng/m² của dự án Lý Thường Kiệt được đánh giá là khá hấp dẫn.
Khoảng chênh lệch lớn giữa nhà ở xã hội và căn hộ thương mại giúp nhiều gia đình có thu nhập trung bình có thêm cơ hội sở hữu nhà tại khu vực nội thành.
Dự án nhà ở xã hội Lê Văn Chí có giá khoảng 35 triệu đồng/m²
Bên cạnh dự án Lý Thường Kiệt, dự án chung cư nhà ở xã hội số 35 Lê Văn Chí, thuộc phường Linh Xuân (TP. Thủ Đức cũ), cũng đã chính thức công bố giá bán.
Dự án do Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ làm chủ đầu tư với mức giá bình quân khoảng 35 triệu đồng/m².
Giá bán đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm phí bảo trì 2%.
Quy mô hơn 450 căn hộ
Dự án được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 8.637 m², gồm 3 block cao 16 tầng với tổng cộng khoảng 452 căn hộ.
Trong đó có 140 căn nhà ở xã hội, diện tích từ 40–75 m², đáp ứng nhu cầu đa dạng của các hộ gia đình.
Theo mức giá hiện tại:
- Căn hộ thấp nhất khoảng 1,4 tỷ đồng.
- Căn hộ lớn nhất khoảng 2,65 tỷ đồng.
Chi phí trên chưa bao gồm phí quản lý vận hành và các hệ số điều chỉnh theo từng căn hộ.
Vì sao dự án Lê Văn Chí có giá cao hơn?
Theo đánh giá của chủ đầu tư, mức giá tại dự án Lê Văn Chí cao hơn dự án Lý Thường Kiệt chủ yếu do sự khác biệt về:
- Chi phí đầu tư xây dựng.
- Chi phí phát triển dự án.
- Điều kiện triển khai và hạ tầng.
Dù vậy, đây vẫn là mức giá thấp hơn đáng kể so với mặt bằng căn hộ thương mại tại TP.HCM.
TP.HCM tăng tốc phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030
TP.HCM hiện là địa phương được giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội lớn nhất cả nước.
Theo kế hoạch:
- Đến năm 2030, thành phố cần hoàn thành khoảng 199.400 căn nhà ở xã hội.
- Riêng giai đoạn 2026–2030 phải hoàn thành hơn 181.000 căn.
Đây là mục tiêu quan trọng nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho người lao động và các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
Hàng chục dự án đang được triển khai trên toàn thành phố
Từ đầu năm đến nay, TP.HCM đã:
- Khởi công 9 dự án nhà ở xã hội với gần 11.000 căn hộ.
- Có 19 dự án đang thi công, cung cấp khoảng 19.000 căn hộ.
Trong quý III tới, thành phố dự kiến tiếp tục khởi công thêm 59 dự án, bổ sung gần 54.900 căn hộ.
Đáng chú ý, cơ chế “luồng xanh” sẽ được áp dụng nhằm rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục đầu tư và đẩy nhanh tiến độ phát triển các dự án nhà ở xã hội.
Kết luận
Việc hai dự án nhà ở xã hội tại nội thành TP.HCM chính thức công bố giá bán là tín hiệu tích cực đối với thị trường bất động sản cũng như người dân có nhu cầu an cư.
Trong bối cảnh giá căn hộ thương mại ngày càng tăng cao, các dự án nhà ở xã hội với mức giá từ 23–35 triệu đồng/m² được kỳ vọng sẽ góp phần mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp.
Cùng với kế hoạch phát triển gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, TP.HCM đang từng bước hiện thực hóa mục tiêu tăng nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người dân và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
